Hiển thị các bài đăng có nhãn Tin tức. Hiển thị tất cả bài đăng

Hiển thị các bài đăng có nhãn Tin tức. Hiển thị tất cả bài đăng

Chung cư ECO LAKE VIEW - Hạnh phúc nhân đôi chỉ từ 23tr/m2

Chung cư Eco Đại Từ Tọa lạc tại vị trí đắc đị thuộc số 32 Đại từ, Đại Kim, Hoàng Mai, Hà Nội. Dự án có sự tiếp cận với các liên kết vùng vô cùng độc đáo, và tiện lợi.
Dự án ECO LAKE VIEW là tổ hợp các căn hộ chung cư cao cấp với tổ hợp nhà ở cao tầng, văn phòng cho thuê và các dịch vụ thương mại cao cấp tọa lạc tại vị trí đắc địa của quận Hoàng Mai chính vì thế mà từ dự án cư dân có thể di chuyển dễ dàng qua các con đường huyết mạch để đến với trung tâm thủ đô Hà Nội cũng như các khu vực lân cận khác.…v v
Di chuyển vào trung tâm thành phố thông qua trục đường lớn giải phóng
Chỉ mất 5 phút di chuyển đến đường vành đai 3.
chung cư ECO LAKE VIEW Đại Từ
chung cư ECO LAKE VIEW Đại Từ
Tổng quan dự án ECO LAKE VIEW
- Tên dự án: Nhà ở cao tầng kết hợp Dịch vụ Thương Mại Eco Lake View.
- Tên thương mại: Eco Lake View.
- Đơn vị tư vấn thiết kế: Công ty CP tư vấn kiến trúc Đô Thị Hà Nội (UAC)
- Vị trí dự án: Số 32, Phố Đại Từ, Phường Đại Kim, Quận Hoàng Mai, Hà Nội.
- Tổng Diện tích dự án: 38.609m2.
- Tổng diện tích xây dựng: 6.321 m2 trong đó các hạng mục chính:
+Diện tích bãi đỗ xe cao tầng: 2.220m2
+Diện tích xây dựng hỗn hợp: 4.100m2.
Tổng diện tích sàn xây dựng: 151.180m2 trong đó.
+Diện tích sàn công trình hỗn hợp: 131.200m2.
+Diện tích bãi đỗ xe cao tầng: 19.980m2.
Quy mô dân số: 1.900 người.
Tầng cao công trình: Nhà để xe cao 9 tầng, Công trình hỗn hợp cao 32 tầng.
Ngoài ra còn có các khu lân cận như sân bóng mini,bãi tập tennis,sân tập golf.
Phối cảnh tòa HH02 chung cư ECO LAKE VIEW
Phối cảnh tòa HH02 chung cư ECO LAKE VIEW
- Hiếm có dự án nào có được các tiện ích hoàn hảo như tại đây. Chung cư Eco Đại Từ có sân tập golf, sân bóng mini, sân tennis… Chủ đầu tư đã hy sinh rất nhiều diện tích đất thay vì xây dựng thêm các tòa chung cư với mật độ dày đặc thì chủ đầu tư xây dựng hệ thống tiện ích hoàn hảo cho cư dân.
Vị trí dự án ECO LAKE VIEW
Nếu nhìn về tổng quan vị trí dự án Eco Lake View chính là nơi kết nối các địa điểm ngoại thành phía Nam với trung tâm thủ đô:
-Phía Bắc giáp trung tâm thành phố:Hồ Hoàn Kiếm,ĐH Bách Khoa,ĐH Kinh Tế Quốc Dân,….
-Phía Đông giáp đường Vành Đai 3, The Manor Central Park,….
-Phía Tây giáp khu đô thị The Gamuda City.
-Phía Nam giáp khu đô thị Linh Đàm và các huyện ngoại thành.
Vị trí eco lake view
Vị trí eco lake view
- Chung cư Eco Lake View được chủ đầu tư Ecoland xây dựng trên khu đất tại số 32 Đại Từ, Phường Đại Kim, quận Hoàng Mai với tầm nhìn thoáng về phía trung tâm và 2 hồ lớn của khu vực Hoàng Mai nói riêng và Hà Nội nói chung. Đây là vị trí trung tâm quận Hoàng Mai rất gần với trung tâm hành chính của quận.
Với hệ thống giao thông thuận tiện, từ Eco Lake View, cư dân chỉ mất vài phút di chuyển tới các địa điểm trọng điểm:
Dưới 5 phút di chuyển đến:
- Bệnh viên Bưu Điện, Chợ xanh Hà Nội, UBND phường Định Công, Hồ Định Công, Công viên Định Công, KDT Đại Kim, Trường quốc tế Việt Nam, Ga & bến xe Giáp Bát.
15 phút di chuyển tới:
-Cao tốc Pháp Vân – Cầu Giẽ, Bệnh viện Bạch Mai, Bệnh viện Thanh Nhàn, Công viên Thống Nhất, Công viên Gamuda – Yên Sở
-Các trường Đại Học: Bách Khoa, Xây Dựng, Kinh Tế,…
Dưới 25 phút di chuyển tới:
-Hồ Hoàn Kiếm, Vincom Time City, Vincom Royal City, Vincom Phạm Ngọc Thạch.
Hồ điều hòa Linh Đàm ngay gần dự án ECO LAKE VIEW
Hồ điều hòa Linh Đàm ngay gần dự án ECO LAKE VIEW

-Một cuộc sống tiện nghi và đẳng cấp là mong muốn của hầu hết các hộ gia đình hiện đại. Tại dự án ECO LAKE VIEW sẽ làm thỏa nguyện mong ước cho gia đình bạn. Một cuộc sống thắng hòa – hạnh phúc tươi sáng sẽ được thắp lên cho cá cư dân tại đây.
Vườn hoa eco lake view
Vườn hoa eco lake view

-Hướng đến mong muốn về nhu cầu cao của cuộc sống từ phía khách hàng, các chủ đầu tư Bất động sản hiện nay và cụ thể là tại dự án ECO LAKE VIEW ĐẠI TỪ luôn tạo dựng cho dự án của mình những điểm khác biệt nhất và trang bị những tiện ích hiện đại nhất bởi những dự án như thế sẽ thu hút được khách hàng nhiều hơn là các dự án không có nhiều tiện ích.



Suất ngoại giao chung cư FLC Green Home 18 Phạm Hùng

Chung cư FLC Green Home tọa lạc tại số 18  Phạm Hùng là dự án của chủ đầu tư FLC Group đầu tư xây dựng chung cư cao cấp và văn phòng cho thuê. Chung cư FLC Green Home là dự án điển hình của công nghệ xây dựng mới mà chủ đầu tư FLC group đang áp dụng tại các dự án Hà Nội.
Chung cư FLC Green Home
Dự án chung cư FLC Green Home sở hữu vị trí đắc địa, sầm uất nhưng di chuyển cũng dễ dàng
TỔNG QUAN CHUNG CƯ FLC GREEN HOME

Chủ đầu tư: FLC Group
Diện tích căn hộ: 60m2 – 100m2
Đơn vị thiết kế : Nhà thiết kế Anh Quốc
Đơn vị thi công Móng  : Công ty Cổ phần Xây dựng Delta .
Đơn vị phần Thân : Công ty Cổ phần Xây dựng Faros .
 Diện tích tổng thể dự án  : 5000 (m2)
Diện tích xây dựng :  mật độ chiếm khoảng 48,6 % toàn dự án .
Diện tích sàn xây dựng : dự kiến 2300 m2
Số lượng căn hộ :  gần 500 căn hộ
Tòa nhà cao : 35 tầng

TIỆN ÍCH CHUNG CƯ FLC GREEN HOME
FLC Green Home bao gồm rất đầy đủ : phòng khám, ngân hàng, siêu thị mini, trường mầm non, Spa … để bạn có thể hưởng thụ cuộc sống một cách đích thực.

Bên cạnh đó là các thiết bị thang máy hiện đại tuyệt đối an toàn theo tiêu chuẩn châu Âu (  Thysend Group- Mitsubishi), Hệ thống báo cháy tiên tiến , các thiết bị điện nước cho hệ thống tòa nhà đều là hàng cao cấp do đó bạn không còn phải lo ngại khi sống ở đây . Ngoài rahệ thống vệ sinh, an ninh camera lắp khắp hành lang sẽ là cam kết hàng đầu của FLC cho quý khách hàng .

Tại FLC Green Home có đầy đủ khu không gian chung : Cây xanh, sân chơi cho trẻ em, người già được bố trí hợp lý để mọi người có những giây phut thảnh thơi bên người thân sau ngày làm việc mệt mỏi

THIẾT KẾ CHUNG CƯ FLC GREEN HOME

Chung cư FLC Green Home thiết kế gồm 2 tòa A và B. Mỗi tòa gồm 11 căn hộ/sàn áp dụng công nghệ tiên tiến hiện đại bậc nhất trên thế giới
 Với thiết kế mở không gian mở, FLC Green Home sẽ bắt trọn được ánh sáng và gió tự nhiên, tiết kiệm năng lượng điện và tạo sự gần gũi với thiên nhiên.

TIẾN ĐỘ THANH TOÁN CHUNG CƯ FLC GREEN HOME

Đợt 1 đóng 20 % giá trị căn hộ khi ký hợp đồng.
 Đợt 2 đóng 10 % giá trị căn hộ khi ( DK : 30/11/2015 ).
Đợt 3 đóng 10 % giá trị căn hộ khi thi công đến tầng 3 ( Dự kiến vào tháng 3/2016 ) .
Đợt 4 đóng 10 % giá trị căn hộ khi thi công đến tầng 10 tòa nhà ( Dự kiến vào tháng 7/2016 ).
 Đợt 5 đóng 10 % giá trị căn hộ khi thi công đến tầng 30 của Tòa nhà ( Dự kiến vào tháng 11/2016 ).
Đợt 6 đóng 10 % giá trị căn hộ khi thi công phần thô của Tòa nhà ( Dự kiến vào tháng 4/2017 ).
Đợt 7 đóng 30 % giá trị căn hộ khi bàn giao nhà

LIÊN HỆ: 0939 555 889 .



Website FLC Green Home: http://www.kenhchungcuhanoi.com/2016/01/flc-18-pham-hung.html.

các ưu điểm tuyệt vời lúc mua nhà tại Imperial Plaza

Công trình Imperial Plaza phóng thích của tập đoàn Tincom là Dự án được chờ mong nhất trong năm 2016 với nhiều mẫu mã sang trọng châu Âu hài hòa có những luôn thể ích vượt bậc nổi trội hàng đầu hứa sẽ có tới cuộc sống sang trọng, tiện nghi cho các ai sở hữu căn hộ tại đây!
Trung tâm thương mại Imperial Plaza

lợi ích sống xuất sắc tại Imperial Plaza
Nằm tại lối vào của trọng tâm tỉnh thành Hà Nội, Imperial Plaza được giám định rất cao nhờ với được một vị trí đẹp đắc địa khu vực đã được đồng bộ hệ thống liên lạc đương đại kết nối dễ dàng cùng những khu vực trung tâm nội ô hay đi ra các thức giấc lận cận. Khu vực này là nơi tụ họp những cơ quan bộ ban lĩnh vực quan yếu mang tầm nhìn xa trong tương lai.
Vị trí Dự án Imperial Plaza 360 phóng thích
Chung cư Imperial Plaza không chỉ được chú ý vị trí tiện dụng, mà đây còn là 1 trong số ít Dự án hiện nay được chú trọng trang bị nhân tiện ích sống hiện đại, sang trọng. với hệ thống chuỗi gồm hơn 33 luôn thể ích nổi trội bao gồm: trọng điểm thương nghiệp, phòng tập thể thao, bể bơi bốn mùa, khu vui chơi con trẻ, nhà hàng, cafe ngoài trời, khu spa - chăm nom sắc đẹp,... được chủ đầu tư Tincom đầu tư khá rộng rãi tâm huyết để lắng nghe những cư dân tương lai, hay những cư dân của Dự án quanh đó đang cần gì, thích gì để đem đến cuộc sống tiện nghi chỉ với 1 tại đây.
nhân tiện ích lý tưởng tại chung cư Imperial Plaza
Hơn thế nữa, khu căn hộ Dự án Imperial phóng thích được ngoài mặt dựa trên ý tưởng không gian mở nên tối ưu được diện tích và không gian sử dụng, toàn bộ những căn hộ luôn thoáng đón được ánh sáng và gió đột nhiên.
Hãy phát triển thành cư dân Imperial Plaza 360 giải phóng ngay ngày hôm nay để cộng gia đình thu giãn cuộc sống luôn tiện nghi một phương pháp trọn vẹn nhất.

Tiện ích dự án Chung cư Riverside Garden Vũ Tông Phan

Chính thức ra mắt dự án căn hộ cao cấp trung tâm quận Thanh Xuân, dự án Riverside Garden 349 Vũ Tông Phan. Được xây dựng và phát triển bởi chủ đầu tư VIDEC, Riverside Garden hứa hẹn sẽ cung cấp cho cư dân một cuộc sống với đầy đủ tiện nghi cao cấp nhất.
Tiện ích chung cư Riverside Garden
Tiện ích chung cư Riverside Garden
Dự án Riverside Garden mang đến cho bạn và gia đình một cuộc sống tiện nghi để tận hưởng cuộc sống hoàn hảo và trọn vẹn nhất trang bị với hơn 38 tiện ích vượt trội hàng đầu của một khu căn hộ cao cấp bao gồm: Trung tâm thương mại, phòng tập Gym, Spa chăm sóc vẻ đẹp, bể bơi bốn mùa, khu vui chơi trẻ em, cafe xông hơi...
Tiện ích dự án Riverside Garden
Với những hệ thống tiện ích cao cấp hiện đại, dự án Riverside Garden mang đến những tiện ích cao cấp, tiện nghi là không gian sống nghỉ dưỡng tuyệt vời dành cho người sở hữu.

TIỆN ÍCH TÒA NHÀ RIVERSIDE GARDEN
- Hệ thống an ninh đảm bảo 24/24h
- Hệ thống phòng cháy chữa cháy chất lượng cao
- Bản quan lý - giám sát chuyên nghiệp
- Hệ thống thang máy tốc độ cao
- Máy phát điện đảm bảo khi xảy ra sự cố mất điện.
- Hệ thống camera giám sát 24/24h
- Khuôn viên cảnh quan cây xanh toàn bộ xung quanh tòa nhà.
...

Cư dân sống trong dự án 45 Vũ Tông Phan sẽ được tận hưởng một không gian trong lành và trải nghiệm vô số điều thú vị cùng hàng loạt tiện ích xanh khác như: Spa chăm sóc sắc đẹp, Phòng tập Gym, sảnh đón tiếp cư dân thiết kế hiện đại,...
Hệ thống tiện ích Riverside Vũ Tông Phan
1. TRUNG TÂM MUA SẮM
Với tổng diện tích sàn rộng hơn 108.000m2, Riverside Vũ Tông Phan hứa hẹn sẽ là một quần thể mua sắm, vui chơi giải trí, sầm uất hàng đầu trong khu vực đáp ứng được nhu cầu mua sắm của cư dân, du khách và giới thượng lưu.
Trung tâm mua sắm Riverside Garden
Trung tâm thương mại
2. PHÒNG TẬP GYM
Được đầu tư đầy đủ mọi trang thiết bị máy móc hiện đại, cao cấp nhằm giúp cư dân sống trong dự án Riverside có thể rèn luyện thể dục thể thao để nâng cao sức khỏe.
Phòng tập Gym Riverside Garden
3. BỂ BƠI BỐN MÙA
Khu bể bơi dự án chung cư Riversie được đầu tư khá hiện đại phục vụ cả bốn mùa - điểm đến lý tưởng cho cư dân trong những ngày hè nóng bức.
Bể bơi bốn mùa
4. SPA CHĂM SÓC SẮC ĐẸP
Nhằm giúp phái đẹp luôn giữ được vẻ đẹp trẻ trung vui tươi tận hưởng cuộc sống cùng gia đình thì chủ đầu tư Videc đã chú trọng trang bị khu spa chăm sóc sắc đẹp phục vụ riêng cho cư dân trong dự án.
Spa - Chăm sóc sắc đẹp

5. HỆ THỐNG CẢNH QUAN CÂY XANH
Chung cư 349 Vũ Tông Phan được chủ đầu tư dành tới 62% diện tích để làm cảnh quan sân vườn và khu vui chơi giúp cho cư dân có một khoảng không gian thoáng đãng, mát mẻ để đi dạo, thư giãn đầu óc sau những ngày làm việc mệt mỏi.
Không gian xung quanh chung cư 45 Vũ Tông Phan
Với tiện ích hoàn hảo, không gian sống đẳng cấp dự án Riversider Garden Vũ Tông Phan xứng đáng là nơi để bạn và gia đình an tâm để tận hưởng cuộc sống một cách trọn vẹn nhất.

Mở bán Chính thức Chung cư The Golden Palm Lê Văn Lương

Chung cư Golden Palm Lê Văn Lương là tổ hợp căn hộ cao cấp, văn phòng,dịch vụ kết hợp với trung tâm thương mại mang phong cách thiết kế hiện đại của Châu Âu sẽ mang đến cho cư dân những trải nghiệm như đang sống ở phương Tây trong lòng Hà Nội. Golden Palm với ý tưởng “ Vị trí vàng – Cuộc sống xanh” là dự án có vị trí đắc địa tại trung tâm Trung Hòa Nhân Chính – ngay tại trục đường Lê Văn Lương kết nối dễ dàng với những khu đô thị sầm uất và những địa điểm trọng điểm ngoại ô. Với ý nghĩ “ cuộc sống xanh” lấy tiêu chí sức khỏe của cư dân là tất cả, dự án hứa hẹn sẽ là lá phổi xanh trên trực đường Lê Văn Lương.
Phối cảnh chung cư Golden Palm Lê Văn Lương
Phối cảnh chung cư Golden Palm Lê Văn Lương
I, Tổng quan về Chung cư Golden Palm Lê Văn Lương.
+ Tên thương mại: Golden Palm ( trước đây là Sunrise City);
+ Chủ đầu tư dự án: Công ty cổ phần HDI;
+ Đơn vị quản lí và phát triển dự án: Công ty CP đầu tư và phát triển BĐS- CEN INVEST (trực thuộc Cen Group);
+ Đơn vị thiết kế:
+ Đơn vị thi công: Công ty TNHH xây dựng dân dụng và CN Delta- DELTA;
+ Đối tác tài chính: Ngân hàng thương mại cổ phần Tienphong Bank- TP BANK;
+ Tổng diện tích quy hoạch: khoảng 10,000m2;
+ Mật độ xây dựng toàn khu: ~72,8%;
+ Quy mô dự án: Gồm 2 khu chung đế, 3 tầng hầm, 27 tầng nổi bao gồm: tầng 1, 2 và 6 là TTTM, khu tiện ích cộng đồng; tầng 3-5 là văn phòng hạng B, tầng 7-27 là hơn 400 căn hộ cao cấp; tầng thượng là vườn cây xanh và khu thư giãn;
+ Diện tích căn hộ đa dạng: 2PN: 63,1-65-78,8-81,3-88,8m2, 3PN: 96-99-103,8-117-122-130m2;
+ Giá bán: Từ 36-41 triệu/m2 thông thủy (đã gồm VAT + gói nội thất cao cấp);
+ Thời gian bàn giao: Dự kiến qúy I/2018;
+ Nội thất bàn giao: Full nội thất cao cấp.


II, Vị trí chung cư Golden Palm Lê Văn Lương.
Chung cư Golden Palm có vị trí “vàng” ngay chân cầu vượt Láng Hạ – Lê Văn Lương cạnh tòa nhà Star City và đối diện bên đường là tòa nhà 319 Bộ Quốc Phòng. Từ Golden Palm chỉ mất 10 phút vào tới trung tâm TP Hà Nội và chỉ mất 6 phút để tới đường vành đai 3. Dự án nằm tại trung tâm với nhiều khu đô thị sầm uất bao quanh như: Mandarin Garden Hoàng Minh Giám, Khu đô thị Trung Hòa Nhân Chính, Royal City, Imperia Garden, Tân Hoàng Minh Trần Duy Hưng,..Bên cạnh đó cơ sở hạ tầng được đồng bộ, dễ dàng di chuyển đến các trục đường chính như Trần Duy Hưng, Nguyễn Chí Thanh, đường vành đai 3, vành đai 2,5, Láng Hạ,…

Liên kết tiện ích chung cư The Golden Palm
Liên kết tiện ích chung cư The Golden Palm
Ngoài ra Golden Palm còn gần nhiều trường đại học, cao đẳng, trung học công lập như: trường THPT Amtersdam, ĐH Khoa học Tự Nhiên, ĐH Ngoại Thương, các trường quốc tế như Vinschool,…gần những bệnh viện như Giao Thông vận tải, Y học cổ truyền, trung tâm y tế quận Thanh Xuân, bệnh viện Vinmec,..những trung tâm thương mại như BigC, TTTM Vincom Royal City, Vincom Nguyễn Chí Thanh,..Đặc biệt hơn ngay tại trung tâm hành chính quốc gia,…
Vị trí chung cư The Golden Palm
Vị trí chung cư The Golden Palm
+ Phía Tây Bắc tòa nhà tiếp giám với đường Lê Văn Lương,
+ Phía Đông Bắc tòa nhà tiếp giáp với đường Hoàng Ngân,
+ Phía Đông Nam tòa nhà tiếp giáp với khu dân cư đã phát triển,
+ Phía Tây Nam tòa nhà tiếp giáp với chung cư Star City.
Thiết kế và mặt bằng căn hộ chung cư Golden Palm Lê Văn Lương
Chung cư Golden Palm được thiết kế theo phong cách Châu Âu hiện đại với sự hòa hợp giữa không gian của căn hộ với thiên nhiên, những căn hộ tại đây đều được thiết kế nhằm tối đa công năng sử dụng đồng thời hưởng tối đa trực tiếp gió và ánh sáng tự nhiên. Với tiêu chí “ cuộc sống xanh”- Sức khỏe của khách hàng là điều quan trọng nhất. Dự án hứa hẹn sẽ là dự án đáng sống nhất khu vực Trung Hòa Nhân Chính.

Bể bơi tại The Golden Palm
Bể bơi tại The Golden Palm

Khuôn viên xanh tại Golden Palm
Khuôn viên xanh tại Golden Palm
Thiết kế căn hộ tại The Golden Palm
Thiết kế căn hộ tại The Golden Palm

Căn hộ The Golden Palm
Căn hộ The Golden Palm được thiết kế đẹp
(Chúng tôi cung cấp bảng hàng, giá trực tiếp vào hợp đồng chủ đầu tư)

Chung cư Golden Palm có đầy đủ hệ thống tiện ích khép kín cao cấp nhưng khu Café, ẩm thực, trung tâm thương mại, bể bơi trong nhà, nhà trẻ, phòng tập Gym, Spa, khu đường đi dạo cây xanh, phòng khám đa khoa quốc tế, khu bể bơi ngoài trời rộng 250m2, thư viện,…

Ban quản lý DA: 0973.401.148 __ 0906.876.966.




Website chính thức dự án Golden Palm: http://www.kenhchungcuhanoi.com/2016/06/golden-palm-le-van-luong.html.

Chung cư nhích dần từ lượng sang chất

Theo Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, từ đầu năm đến nay, thị trường BĐS đã phục hồi trên tất cả các phân khúc. Điều đáng nói là các dự án không chỉ tập trung vào việc bán được nhiều hay ít mà đã hướng đến chất lượng sống đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của người mua nhà.
Công viên Ngoại giao đoàn

Thị trường của người mua

Thị trường BĐS đang trong giai đoạn tăng trưởng trở lại. Nếu như từ quý IV/2014 trở về trước là giai đoạn khủng hoảng thì từ đó đến nay, thị trường đã phát triển và lan tỏa ra toàn bộ các phân khúc với tốc độ tăng trưởng nhanh.

Theo ông Nguyễn Trần Nam, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam, giao dịch thành công được ghi nhận không chỉ ở phân khúc nhà giá rẻ, nhà ở xã hội mà cả các phân khúc từ biệt thự, căn hộ nghỉ dưỡng, đất nền, resort... Cũng theo đó, người mua nhà có nhiều sự lựa chọn và đặt ra yêu cầu cao hơn đối với các sản phẩm mà chủ đầu tư cung cấp.

“Thị trường giờ đây không chỉ do chủ đầu tư độc quyền thao túng mà chịu sự chi phối từ nhu cầu của thị trường. Nghĩa là nhu cầu của khách hàng cần gì thì chủ đầu tư đáp ứng điều đó”, ông Nam nói.

Thị trường BĐS thời gian qua đã ghi nhận rất nhiều dự án đột phá về chất lượng, đạt tới chuẩn quốc tế của các chủ đầu tư uy tín. Ông Lê Khắc Hiệp, Phó Chủ tịch HĐQT Tập đoàn VinGroup, doanh nghiệp ghi dấu ấn mạnh mẽ trên thị trường BĐS thời gian qua, cho biết những mô hình BĐS của Tập đoàn này đều hướng đến một tiêu chuẩn sống chất lượng cao.

Theo đó, nhiều khu đô thị được VinGroup xây dựng đều có các khu vui chơi giải trí ngoài trời, có cây xanh, thảm cỏ nhân tạo. Trong các khu đô thị, ngoài khu biệt thự, ở các chung cư cao tầng được chú trọng xây tầng hầm để dành không gian bên trên cho mục đích vui chơi giải trí của cư dân.

“Cảnh quan, không gian xanh luôn được quan tâm, các khu đô thị không có bụi, rác, được vệ sinh sạch sẽ, không khí trong lành. Yếu tố an ninh, phòng cháy chữa cháy cũng được VinGroup đáp ứng”, ông Hiệp cho hay.

Xu thế tất yếu

Hiện nay, những căn hộ có tiêu chuẩn sống cao, độc đáo chủ yếu mới chỉ xuất hiện ở những khu chung cư cao cấp và đi liền với đó là một mức giá khá cao. Tuy nhiên các chuyên gia cho rằng, không sớm thì muộn, xu hướng này sẽ lan rộng sang các phân khúc thấp hơn bởi đó là xu hướng của thế giới. Nếu chủ đầu tư không tự thay đổi thì sẽ không bán được hàng.

Theo ông Nguyễn Mạnh Khởi, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường BĐS (Bộ Xây dựng), từ nay đến năm 2020, phát triển chung cư sẽ là trọng tâm, là định hướng phát triển của ngành. Nguồn cung sẽ không ngừng tăng, do đó cạnh tranh sẽ khốc liệt.

Theo số liệu của cục này, quý I/2016 tại Hà Nội đã có 10.000 căn hộ được mở bán, tăng 13% so với quý IV/2015. Trong đó, phân khúc bình dân chỉ còn 45%, giảm mạnh so với thời điểm cuối năm 2014 khi giao dịch căn hộ bình dân, nhà ở xã hội chiếm đến 70% tổng lượng giao dịch. Trong khi đó, phân khúc trung cấp đã tăng lên 50%.

Với tốc độ mở bán mới không ngừng tăng này, để bán được hàng, chủ đầu tư buộc phải tăng tính cạnh tranh cho sản phẩm, chẳng hạn như tận dụng điểm nhấn về không gian xanh, hay các tiện ích xã hội...

Ông Trần Ngọc Chính, Chủ tịch Hội Quy hoạch phát triển đô thị Việt Nam cho biết, giờ đây khi xây nhà cần hướng đến những khu nhà ở có dịch vụ tốt. Do đó, các nhà chính sách phải định hướng các chủ đầu tư. Có những dự án ở vị trí đắc địa 100 triệu đồng/m2 nhưng giao thông chưa tốt thì cũng không nên cho phép xây dựng. Chẳng hạn như khu đô thị Linh Đàm (Hà Nội), dù là khu đô thị kiểu mẫu nhưng tỷ lệ xây dựng lại quá cao, trong khi giao thông bao nhiêu năm không được cải thiện.

Một vấn đề nữa cũng được các chuyên gia đề cập tới, đó là tiêu chí để phân loại nhà ở, thế nào là nhà ở trung bình, nhà ở cao cấp, siêu sang... Cần có tiêu chí rõ ràng, không để các chủ đầu tư tự phong. Từ đó, sẽ gắn với các tiêu chuẩn về hạ tầng giao thông, thoát nước, chỗ đỗ xe, trường học, bệnh viện, chỗ vui chơi giải trí...

Khách hàng khôn ngoan nên mua nhà khi mới chào hàng

Đây là phát biểu của ông Phạm Thanh Hưng Phó chủ tịch Hội đồng quản trị Cen Group tại Diễn đàn Giá trị thật BĐS Việt Nam do kênh CafeF tổ chức tại Hà Nội mới đây
Phạm Thanh Hưng Cengroup

Ông Hưng cho biết: "Hiện nay, có nhiều ý kiến trên thị trường cho rằng hiện nay giá nhà ở tại nhiều phân khúc như cấp thấp hoặc trung bình bị đẩy lên đến 10-20% nhưng tôi chưa thấy có một báo cáo nào phản ánh cho tiết sự tăng giá này của thị trường. Tôi cho rằng thị trường đang hết sức ổn định".

"Nếu chúng ta nhìn chỉ số giá tiêu dùng, lạm phát thì hiện nay giá BĐS tăng 5-7%/năm là vấn đề hết sức bình thường, tăng tương đương với lãi suất tiết kiệm, lãi suất trái phiếu chính phủ. Nếu giả sử giá BĐS có tăng đến 10%/năm thì vẫn chấp nhận được", ông Hưng nhấn mạnh.

Nói về hiện tượng tăng giá của BĐS, ông Hưng lý giải thêm khi xem xét 1 dự án có thực sự đang bị đẩy giá hay không chúng ta cần xem xét vòng đời dự án. Mức giá chào hàng sẽ luôn thấp hơn so với sản phẩm đã hoàn thành vì khi dự án hoàn thành chủ đầu tư đã phải cộng thêm 10-12% chi phí vốn bởi họ phải vay tiền ngân hàng đầu tư dự án.

"Việc tăng giá ở đây là do vòng đời của chính sản phẩm, chứ không thể nói rằng đầu năm anh bán bằng này cuối năm anh bán tăng 10% là do thị trường tăng giá. Để mua được giá tốt nhất của dự án, khách hàng thông minh nên sớm mua dự án ngay từ giai đoạn chào hàng", Phó chủ tịch Hội đồng quản trị Cen Group cho hay.

Xuất phát từ một người có nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực BĐS, ông Hưng cũng cho rằng đối với những khách hàng mua nhà để ở thì tốt nhất nên mua vào thời điểm thị trường đang trầm lắng. Một khi thị trường ấm lên sẽ có sự tham gia của giới đầu tư. Khi đó, không thể tránh được việc sản phẩm bị đẩy giá.

"Ngay sau thị trường ấm lên, chúng ta lại thấy hiện tượng xếp hàng mua nhà. Lúc này rõ ràng là có cả những người mua nhà thực và những nhà đầu tư. Họ đầu tư và toan tính rằng sản phẩm này sẽ mang lại lợi nhuận cho họ, họ kỳ vọng vào sự tăng giá của thị trường. Chính vì thế, nếu là người tiêu dùng tốt nhất nên mua ở thời điểm thị trường trầm lắng", ông Hưng nói.

Xét về giá trị thật của BĐS, ông Phạm Thành Hưng cũng chia sẻ, muốn tăng sản phẩm có giá trị thật thì chủ đầu tư phải làm thật. Làm thật và làm tốt ngay từ công tác xây dựng đến công tác quản lý.

Ông Hưng đưa ra dẫn chứng ngay trong công tác quản lý tòa nhà sau bán hàng, điều quan trọng nhất là phải lắng nghe người dân, xem cư dân họ muốn gì. Tất nhiên là không thể thỏa mãn được tất cả mọi người nhưng có thể thỏa mãn được đa số. Phải có ý kiến của khách hàng, về những dịch vụ nào họ muốn ở cấp độ nào và chấp nhận chi trả ở mức độ nào.

"Trong thực tế, việc nâng cao chất lượng dịch vụ lên giúp cho giá trị BĐS tăng lên đáng kể, đặc biệt là trong quá trình sau này. Khi mà chúng ta có có chất lượng dịch vụ tốt, bảo trì bảo dưỡng tốt, chăm sóc khách hàng tốt thì giá trị BĐS của chúng ta được tăng thêm, thương hiệu của chúng ta cũng được nâng lên một cấp độ mới", ông Hưng chia sẻ.

Phó chủ tịch Hội đồng quản trị Cen Group Phạm Thành Hưng cũng khẳng định: " Không có sản phẩm nào đáp ứng mọi nhu cầu và không có khách hàng nào thích hợp với mọi sản phẩm. Nhu cầu nào, sản phẩm đó. Chính vì vậy, để tạo nên giá trị thực cho BĐS chủ đầu tư cần tập trung vào những giá trị cốt lõi nhất mà khách hàng cần".

Thị trường BĐS phát triển, tồn kho giảm mạnh

Theo đánh giá của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA), trong khi các ngành kinh tế khác chững lại trong quý I/2016 thì bất động sản và ngành xây dựng lại duy trì đà tăng trưởng ấn tượng.
Căn hộ chung cư


Theo đó, hoạt động kinh doanh bất động sản đã đạt mức tăng cao nhất kể từ năm 2012 cho tới nay, đạt 3,43% so với 2,55% năm 2015, đạt 2,38% năm 2014, đạt 1,37% so với năm 2013 và 0,75% so với năm 2012, đồng thời có những tín hiệu khả quan.

Về số lượng hàng tồn kho, theo số liệu của Bộ Xây dựng, tính đến ngày 20/3/2016, tổng giá trị tồn kho bất động sản còn khoảng hơn 44.850 tỷ đồng (giảm hơn 3.050 tỷ đồng so với thời điểm 20/2/2016).

Trong đó, tồn kho căn hộ chung cư hơn 6.630 căn (tương đương hơn 9.400 tỷ đồng); nhà thấp tầng hơn 6.560 căn (tương đương hơn 12.210 tỷ đồng); đất nền nhà ở hơn 5.400.550m2 (tương đương hơn 18.920 tỷ đồng); đất nền thương mại 1.483.190m2 (tương đương hơn 4.300 tỷ đồng).

Về dư nợ tín dụng trong lĩnh vực bất động sản, tính đến 31/1/2016, dư nợ tín dụng lĩnh vực bất động sản đạt 394.013 tỷ đồng, tăng 26,07% so với thời điểm 31/12/2014 và tăng 0,31% so với thời điểm 31/12/2015.

Cũng trong 3 tháng đầu năm 2016, ngành hoạt động kinh doanh bất động sản thu hút các nhà đầu tư nước ngoài với số vốn đăng ký đạt 239,8 triệu USD, chiếm 6% tổng vốn FDI đăng ký đầu tư của cả nước.

Còn theo một báo cáo mới đây từ công ty Cushman & Wakefield, riêng tại Việt Nam, thị trường BĐS vẫn đang hấp dẫn các tổ chức đầu tư nước ngoài và nhu cầu đầu tư này sẽ tiếp tục trong năm 2016. Số lượng các thương vụ M&A đã tăng lên rõ rệt vào năm 2015, tăng khoảng 20% so với năm 2014, chiếm 10% tổng vốn đầu tư nước ngoài FDI vào Việt Nam.

Tuy nhiên ở phạm vi đầu tư cá nhân, các nhà nghiên cứu vẫn chưa thấy nhiều sự tăng trưởng rõ rệt, ví dụ như các nhà đầu tư cá nhân nước ngoài đầu tư vào lĩnh vực BĐS nhà ở chẳng hạn, tuy nhiên, ở góc độ tổ chức thì các công ty Châu Á hiện đang hoạt động rất tích cực tại Việt Nam.

Thị trường đang trở nên cạnh tranh hơn bao giờ hết giữa các công ty trong nước và các tập đoàn nước ngoài trong việc sở hữu các dự án và các khoản đầu tư tốt nhất.

Chung cư view Nghĩa Trang, kinh nghiệm xương máu khi chọn nhà

Chọn được căn đẹp, hướng ưng ý nhưng anh Khải đã bỏ qua một vấn đề rất quan trọng là quy hoạch trước tòa nhà. Tới khi, một chung cư bên cạnh xây lên, nhà anh bỗng dưng phải hàng ngày ngắm view hàng xóm.

View 'mông' hàng xóm

Có một thực tế, người mua căn hộ có tâm lý chọn tầng, chọn hướng ban công phù hợp với phong thủy của gia chủ nhưng không ít trường hợp quên yếu tố quan trọng là quy hoạch tổng thể của cả khu.

Như trường hợp anh Nguyễn Tuấn Khải (Hoàng Mai, Hà Nội). Năm 2014, vợ chồng anh Khải mua một căn hộ ở tầng 16, có hướng ban công nhìn ra mặt đường Linh Đường, phía bên kia là hồ Linh Đàm. Thời điểm đó, những căn hộ có hướng ban công mặt này đều có giá cao hơn hẳn so với các căn còn lại.

Điều anh Khải không ngờ tới là đối diện tòa chung cư của anh, một dự án khác mọc lên với quy mô 40 tầng. Hướng nhìn ban công đẹp “lung linh” như anh Khải từng nghĩ nay lại là một tòa nhà cao vút, chi chít căn hộ.

“Đúng là lúc mua nhà, nhiều người như mình không để ý, vì chỉ mải nghĩ tới tòa chung cư của mình. Chung cư nhà mình có 20 tầng mà đối diện họ tận 40 tầng. Ở chung cư ăn nhau cái tầm nhìn, giờ bị che chắn, hàng ngày nhìn sang là nhà hàng xóm, mất cả tự nhiên, lúc nào cũng thấy như bị soi”, anh Khải tiếc nối.

Chung cư bị chắn view
Nhiều chung cư mọc lên sát nhau khiến view bị che chắn.
Anh Tuấn, sống tại khu chung cư trên đường Nguyễn Trãi cũng đang lo lắng. Khoảng sân trống trước nhà anh sắp tới sẽ là một tòa chung cư cao 35 tầng. Điều này đồng nghĩa với việc, tầm nhìn ban công nhà anh ở tầng 20 sẽ bị hạn chế. Anh Tuấn cho hay: “Hồi mua nhà, khoảng trống phía trước là một sân rộng, mình cứ nghĩ chủ đầu tư làm sân chơi, khu sinh hoạt cộng đồng. Ai ngờ trên quy hoạch nó là tòa chung cư”.

Chồng làm xây dựng, xem xét quy hoạch rất kỹ nhưng chồng chị Trần Thị Thu (Hà Đông, Hà Nội) đang đau đớn vì view nghĩa trang . Khi kể lại câu chuyện mua nhà của mình, ai cũng trách vì vợ chồng chị quá dễ dãi. Tòa chung cư của vợ chồng chị sinh sống cạnh ngay nghĩa trang lớn của phường. Trên bản đồ quy hoạch, nghĩa trang này sẽ được di dời và địa điểm lô đất đó là khu vực công cộng.

“Đúng là mình mua nhà cũng vô tư thật, chẳng nghĩ tới cái nghĩa trang to tướng bên cạnh. Giờ ở rồi mới thấy là hối hận, muốn bán đi cũng khó”, chị chia sẻ.

Tại một dự án ở đại lộ Thăng Long từng xảy ra tranh chấp cũng liên quan tới vấn đề này. Giai đoạn 2 của dự án là 2 khối nhà chung cư 40 tầng, và cùng với đó là khu tiểu cảnh, vườn cây cùng khu sân chơi trẻ em. Khi triển khai giai đoạn 3 thì khu sân vườn này được Chủ đầu tư thông báo sẽ phá dỡ để xây nhà theo quy hoạch ban đầu.

Theo phản ánh của cư dân, đã có sự thông tin chưa thông suốt khiến nhiều hộ cư dân cho rằng khu vườn này là thuộc khu vực sử dụng chung của cư dân. Về quy hoạch giai đoạn 3, khi mua nhà có lẽ nhiều khách hàng đều biết có giai đoạn 3, tuy nhiên, với việc xây dựng khu vườn, khu vui chơi này, các khách hàng khi mua nhà đều coi đó là khu vực đã hoàn thành của dự án, không biết đó là phần diện tích của giai đoạn 3.

Người mua có bị lừa?

Nguyên nhân của những trường hợp trên, phần lớn do người mua chủ quan hay quá tin lời giới thiệu của nhân viên môi giới. Chị Thu chia sẻ: “Mấy thông tin nhạy cảm như nghĩa trang chẳng nhân viên môi giới nào giới thiệu cho khách hàng cả. Còn trên bản vẽ của dự án, xung quanh của tòa nhà là cây cối, vườn hoa, mọi thứ đều lung linh”.

Thực tế, khảo sát quảng cáo giới thiệu dự án, chủ đầu tư chỉ có thiết kế tòa nhà còn các khu vực xung quanh đều bị lược bỏ hoặc làm mờ. “Các chủ đầu tư chỉ nêu các tiện ích xung quanh như vườn hoa, trường học, bệnh viện,… còn trước mặt dự án bị chung cư khác che chắn hay nghĩa trang, họ chắn chắn không bao giờ nhắc tới”, anh Tuấn cho hay.

Kinh nghiệm xương máu mua chung cư
Nhiều thông tin dự án bị ép khiến người mua cảm giác bị lừa.
Đại diện chủ đầu tư dự án ở Nam Từ Liêm cho rằng, trong khi chưa triển khai giai đoạn 3, chủ đầu tư xây tạm một số công trình như sân tennis, sân bóng mini, vườn ươm cây xanh, thảm cỏ…tại vị trí các khối nhà giai đoạn 3. Việc bố trí tạm vừa để giải quyết như cầu vui chơi giải trí trước mắt của cư dân, vừa đảm bảo mỹ quan môi trường.

Chủ đầu tư dự án ở Đại Kim cho hay, họ không hề lừa khách hàng bởi doanh nghiệp chỉ vẽ thiết kế dự án của mình. Còn các phần bên cạnh là thuộc về dự án khác. “Một ngày nào đó có thêm tòa chung cư ngay bên cạnh là chuyện của cơ quan quy cấp phép, chúng tôi không thể nào biết được quy hoạch của dự án bên cạnh”, ông cho hay.

Lô đất đang làm vườn hoa của dự án, chủ đầu tư liên tục thông báo nhắc khách hàng để tránh kiện cáo sau này.

Chủ đầu tư bị tố đưa ra tiêu chí lạ

Chủ đầu tư lý giải tiêu chí đòi nhà thầu có xe cẩu trục là phòng khi cơ giới thi công bị hư thì cẩu ra ngoài, sợ tắc đường (!?).
Xe cẩu trục

Mới đây, doanh nghiệp T. ở Bạc Liêu có đơn phản ánh có dấu hiệu thông thầu tại Trung tâm Dịch vụ đô thị tỉnh Bạc Liêu. Trong đấu thầu gói thầu số 1, dự án nâng cấp, cải tạo đường vào thị trấn Châu Hưng (huyện Vĩnh Lợi, Bạc Liêu), có những tiêu chí lạ...

Kéo dài thời gian xét thầu

Ngày 8-4, các nhà thầu tham gia đấu gói thầu số 1 nói trên đồng nhận được thông báo kết quả lựa chọn nhà thầu từ chủ đầu tư, tức Trung tâm Dịch vụ đô thị Bạc Liêu. Đơn vị trúng thầu là Công ty TNHH Thương mại Khang Long, ở phường 1, TP Bạc Liêu.

Kết quả này đúng như dự đoán từ ban đầu của các nhà thầu tham gia. “Giá gói thầu là 3,7 tỉ đồng, nhà thầu này trúng giá 3,6 tỉ đồng, trong khi chúng tôi đấu ở giá 3,1 tỉ đồng thì bị đánh trượt” - một nhà thầu liên quan bức xúc.

Từ đó, nhà thầu T. đã làm đơn phản ánh có dấu hiệu thông thầu, gửi đến các cơ quan chức năng tỉnh Bạc Liêu vào ngày 9-4.

Theo nhà thầu T., ngay từ đầu các nhà thầu đã phát hiện cuộc đấu thầu này có dấu hiệu đã được “quy hoạch” cho Công ty Khang Long trúng. Theo quy định, thời gian tối đa cho việc xét thầu, tính từ lúc mở thầu cho đến khi ra quyết định kết quả đấu là 40 ngày nhưng chủ đầu tư đã rề rà đến 50 ngày. Và trong thời hạn tối đa là năm ngày kể từ ngày phê duyệt kết quả đấu thầu, luật định chủ đầu tư phải thông báo kết quả đấu thầu cho các đơn vị tham gia biết. Thế nhưng chủ đầu tư “ngâm” đến 14 ngày mới đem ra bưu điện gửi cho các nhà thầu, trễ so với quy định đến chín ngày.

Nhà thầu T. cho biết mình nhận được thông báo trên vào sáng 9-4, tức sáng thứ Bảy. Trong khi thông báo được ký ngày 26-3. “Thứ Bảy và Chủ nhật không ai làm việc. Trong khi thứ Ba là hai bên đã ký hợp đồng. Chúng tôi chỉ có một ngày thứ Hai để khiếu nại. Tôi nghĩ họ chấp nhận vi phạm Luật Đấu thầu để đưa chúng tôi vào chỗ đã rồi, hết đường khiếu nại” - chủ nhà thầu T. nói.

“Mới quá, chưa từng gặp”

Tuy nhiên, theo nhà thầu T., dấu hiệu sắp thầu rõ nhất là ở tiêu chí mời thầu.

Hồ sơ thể hiện gói thầu số 1 chỉ bao gồm thi công nâng cấp con đường dài 1,2 km, ngang hơn 6 m, không có cống, cầu. Vậy mà hồ sơ mời thầu đòi hỏi nhà thầu phải có xe cẩu trục thuộc sở hữu của mình. Trong khi ai cũng biết Công ty Khang Long là nhà thầu đang sở hữu xe cẩu trục đúng như vậy.

Rõ hơn nữa là việc hồ sơ mời thầu không đưa vào những thiết bị chính yếu mà ai cũng biết không thể thiếu như máy lu bánh sắt, máy lu bánh lớp, máy rải đá, máy bóc xúc, xe tưới nước…

Nhà thầu T. từng thắc mắc các tiêu chí này. Chủ đầu tư đã có văn bản trả lời nhà thầu T. rằng đòi hỏi xe cẩu trục để phòng trường hợp lúc thi công gây tắc đường, dùng xe này để giải tỏa. Còn các loại cơ giới khác mà nhà thầu T. thắc mắc thì phía chủ đầu tư cho rằng đã đưa vô rồi nhưng khác tên gọi. Với xe tưới nước không đưa vô vì đó thuộc phần giải pháp thi công của nhà thầu.

Theo nhà thầu T. thì đó là cách trả lời không thuyết phục, nhằm giữ lại các tiêu chí có lợi cho Công ty Khang Long. Và kết quả là Khang Long đã trúng thầu.

Ông T., chủ một doanh nghiệp xây dựng có tiếng với thâm niên trên 20 năm tại Bạc Liêu, nói: “Nếu làm đường mà có kèm cầu, cống thì đòi hỏi cẩu trục là đúng. Nhưng chỉ làm đường thôi thì tôi chưa gặp trường hợp nào đòi có cẩu trục. Cái này mới quá, chưa từng gặp”.

Sẽ thẩm tra lại toàn bộ quá trình đấu thầu

Ông Trần Thanh Tâm, Giám đốc Sở KH&ĐT tỉnh Bạc Liêu, cho biết đã nhận được phản ánh của nhà thầu T. và đang chỉ đạo thành lập hội đồng tư vấn thẩm tra lại toàn bộ quá trình đấu thầu gói thầu nói trên.

Chúng tôi cũng đề nghị Trung tâm Dịch vụ đô thị Bạc Liêu làm rõ những dấu hiệu thông thầu, nơi đây hẹn sẽ trả lời sau bằng văn bản khi giám đốc trung tâm đi công tác về.